1.完成工商注冊(cè)(register)、稅務(wù)(shuì wù)登記和資質(zhì)等級(jí)(class)；
2.通過(guò)市場(chǎng)(shì chǎng)招投標(biāo)或議標(biāo)形式獲取項(xiàng)目(xiàng mù)（關(guān)鍵（解釋:比喻事物的重要組成部分)需要關(guān)系和人緣）；   3.簽署項(xiàng)目物業(yè)(property)服務(wù)合同（含前期物業(yè)合同）；   4.參與項(xiàng)目前(Nowadays)期介入（interpose)，從優(yōu)化設(shè)計(jì)(Design)、節(jié)省(spare)投資、方便使用(use)、便于管理(guǎn lǐ)出發(fā)，從物業(yè)專(zhuān)業(yè)(Major)角度提出意見(jiàn)建議，參與項(xiàng)目定位(Locate)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑(jiàn zhù)施工（Construction）、銷(xiāo)售(Sales)服務(wù)、接管（take over the charge）核驗(yàn)查收等過(guò)程；同時(shí)在此過(guò)程中搭建物業(yè)項(xiàng)目班子、建立(build)各項(xiàng)管理制度(institution)(Management system)，擬定項(xiàng)目管理方案(fāng àn)、落實(shí)項(xiàng)目收費(fèi)測(cè)算等等；   5.項(xiàng)目交付，迎接業(yè)主（owner ）入?。?xiàng)目管理正式啟動(dòng)） ;用心溝通、全程關(guān)懷、持續(xù)改進(jìn)、追求卓越 ;-引入質(zhì)量（Mass）體系（structure）等，加強(qiáng)管理服務(wù)，創(chuàng)物業(yè)服務(wù)品牌。連云港物業(yè)公司物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。連云港物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。連云港物業(yè)公司哪家好根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為以下五類(lèi)：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類(lèi)物業(yè)和其他用途物業(yè)。   6.發(fā)揮(表現(xiàn)出內(nèi)在的能力)品牌效應(yīng)，繼續(xù) ;跑馬圈地 ；擴(kuò)大規(guī)模、提升效益，如此生生不息！   7.還可以通過(guò)加盟合作等形式與其他物業(yè)公司或與物業(yè)管理(property management)服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)(related)的專(zhuān)業(yè)公司，進(jìn)一步將物業(yè)業(yè)務(wù)做大做強(qiáng)做精。