公司是專(zhuān)業(yè)從事辦公樓物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)，具有獨(dú)立（self-help）法人資格的物業(yè)管理服務(wù)三級(jí)企業(yè)。
        公司采取總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的管理運(yùn)作方式。下設(shè)財(cái)務(wù)部、辦公室、工程部、服務(wù)部、市場(chǎng)拓展部、集團(tuán)餐飲部等。
        公司目前聘用員工五十多名，愛(ài)崗敬業(yè)、精干高效是企業(yè)對(duì)員工隊(duì)伍的要求。
       
     公司是專(zhuān)業(yè)(Major)從事辦公樓物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理服務(wù)三級(jí)企業(yè)。
        公司采取總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的管理運(yùn)作方式。連云港物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。下設(shè)財(cái)務(wù)部、辦公室、工程部、服務(wù)部、市場(chǎng)拓展部、集團(tuán)餐飲（Catering）部等。
       公司目前聘用員工五十多名，愛(ài)崗敬業(yè)、精干高效是企業(yè)對(duì)員工隊(duì)伍的要求。
       公司精神是：團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、開(kāi)拓、創(chuàng)新。連云港物業(yè)公司哪家好不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求。
       服務(wù)宗旨是：客戶(hù)至上、服務(wù)第一。
       工作（WORK）目標(biāo)是：營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、文明、方便的物業(yè)(property)環(huán)境。
        公司將以專(zhuān)業(yè)規(guī)范、服務(wù)(fú wù)社會(huì)為導(dǎo)向，積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)做專(zhuān)、做精、做強(qiáng)、做大的發(fā)展目標(biāo)，創(chuàng)造最佳的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，為構(gòu)建和諧企業(yè)、和諧社會(huì)多做貢獻(xiàn)。
學(xué)校辦公樓物業(yè)管理(property management)
        我們根據(jù)學(xué)校教學(xué)樓的物業(yè)管理(guǎn lǐ)需求，配置專(zhuān)業(yè)方向針對(duì)性強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)水平高的服務(wù)(fú wù)人員，充分發(fā)揮我物業(yè)管理嚴(yán)格、周密、靈活的質(zhì)量管理控制（control)體系的特長(zhǎng)，實(shí)施服務(wù)崗位職能創(chuàng)新，整合人力資源(Human Resources)管理，綜合發(fā)揮人力資源效用。江蘇物業(yè)公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。為確保學(xué)生能夠正常學(xué)習(xí)(study)與活、按時(shí)作息、及時(shí)上課，我們將學(xué)校日常的物業(yè)管理分為三大塊：安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、水電及公共設(shè)施管理。
政府辦公樓物業(yè)(property)管理(guǎn lǐ)
        機(jī)關(guān)大院樓宇設(shè)備的安裝（ān zhuāng）、調(diào)試難度大，關(guān)鍵設(shè)備國(guó)產(chǎn)化程度高，而政府物業(yè)的特殊性又要求(demand)設(shè)備運(yùn)行萬(wàn)無(wú)一失，這對(duì)物業(yè)管理公司設(shè)備管理的技術(shù)實(shí)力是嚴(yán)峻的考驗(yàn)。物業(yè)在前期可全面參與設(shè)備安裝、調(diào)試，熟悉設(shè)備特性，掌握運(yùn)行規(guī)律；在正式運(yùn)行后，要確保電梯系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防（xiāo fáng）控制系統(tǒng)、中央空調(diào)及通訊系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備運(yùn)行正常。
商務(wù)樓物業(yè)(property)管理
       對(duì)于物業(yè)管理(property management)公司來(lái)說(shuō)，商業(yè)樓的物業(yè)首先管理要規(guī)范化，結(jié)合樓宇的特點(diǎn)和實(shí)際，建立(build)寫(xiě)字樓安全、保衛(wèi)、用電、防火、停車(chē)場(chǎng)等的管理公約或管理守則，以使整個(gè)大廈管理有章可依，運(yùn)行有序。其次，物業(yè)管理公司必須建立一套完善且又適用的規(guī)章制度和作業(yè)規(guī)范，并要求員工照章執(zhí)行、操作，責(zé)任到人，責(zé)任到崗，確保大廈各項(xiàng)工作（WORK）正常進(jìn)行，各種設(shè)備設(shè)施得以安全運(yùn)轉(zhuǎn)。
辦公樓物業(yè)管理
        辦公（辦理公事）樓物業(yè)有它獨(dú)特的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：第一，辦公樓的物業(yè)容積率相對(duì)較高，建筑規(guī)模大，電梯、消防、中心空調(diào)系統(tǒng)(system)、樓宇智能化系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備先進(jìn)復(fù)雜，功能齊全。第二，辦公樓裝修檔次高，既有大家之氣，又富貴典雅。第三，辦公樓人員流動(dòng)（flow）性大。第四，入駐大廈（大樓）的業(yè)主和客戶(hù)層次高，社會(huì)影響大。首先管理要規(guī)范化，結(jié)合樓宇的特點(diǎn)和實(shí)際，建立辦公樓安全(safe)、保衛(wèi)、用電、防火、停車(chē)場(chǎng)等的管理公約或管理守則，以使整個(gè)大廈管理有章可依，運(yùn)行有序。其次，物業(yè)管理公司(Company)必須建立一套完善且又適用的規(guī)章制度和作業(yè)(zuò yè)規(guī)范，并要求員工照章執(zhí)行、操作，責(zé)任到人，責(zé)任到崗，確保大廈各項(xiàng)工作正常進(jìn)行，各種設(shè)備設(shè)施得以安全運(yùn)轉(zhuǎn)。