;基礎(chǔ)設(shè)施改造（refome）是一方面，后期管理(guǎn lǐ)是另外一方面，后者是體現(xiàn)老舊小區(qū)改造的長效管理機(jī)制。 ;
  據(jù)了解(Find out)，市物業(yè)監(jiān)管辦對老舊小區(qū)的管理(guǎn lǐ)，制定了相關(guān)接管服務(wù)(fú wù)實施方案。連云港物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。其中不僅制定了接管原則及接管驗收規(guī)定，對接管驗收程序(procedure)、管理服務(wù)方式方法、管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)也有明確的規(guī)定，它的實質(zhì)是杜絕改造之后無人管理形成的惡性循環(huán)（continue)。
  市物業(yè)(property)監(jiān)管辦工作人員介紹(Introduction)，老舊小區(qū)居民對物業(yè)服務(wù)(fú wù)的概念(Idea)很模糊，了解(Find out)到的物業(yè)服務(wù)只局限于打掃衛(wèi)生和看大門，這對于后期引進(jìn)物業(yè)公司(Company)進(jìn)行管理存在一定的難度?；緦崿F(xiàn)管理服務(wù)全覆蓋，使群眾享受到基本的管理服務(wù)。確保后期公共部位維修管理服務(wù)工作正常(normal)開展。在既有管理主體和服務(wù)模式的基礎(chǔ)上,逐步（step by step)建立市場(shì chǎng)化運作。
  在此情況下，物業(yè)(property)公司(Company)提供公共區(qū)域(zone)保潔及垃圾清運、安全(safe)秩序維護(hù)、停車秩序維護(hù)、共用部位、共用設(shè)施(shè shī)設(shè)備(shèbèi)維護(hù)、綠化保養(yǎng)及道路(dào lù)保養(yǎng)等管理(guǎn lǐ)服務(wù)(fú wù)。連云港物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。連云港物業(yè)公司物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。同時，代管公司將收取一定的服務(wù)成本費。對于費用(expense)的收取應(yīng)本著居民出一點、政府（Government）補(bǔ)一點、增值收益貼一點。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)遵循合理、公開、質(zhì)價相符的原則。使物業(yè)保值增值，讓更多的業(yè)主享受到物業(yè)服務(wù)。