在寫字樓物業(yè)完工之后，物業(yè)公司在承接寫字樓物業(yè)的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的承接檢驗(yàn)，以明確物業(yè)企業(yè)和開發(fā)商雙方的維修責(zé)任(zé rèn)。連云港物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。寫字樓物業(yè)的接管承接查驗(yàn)，是在竣工承接查驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。物業(yè)提供給你物業(yè)公司承接寫字樓物業(yè)時(shí)需要注意的知識(shí)攻略。
　　1.寫字樓物業(yè)接管承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件
　　1）建設(shè)工程全部施工（Construction）完畢，并已經(jīng)竣工承接查驗(yàn)合格（分期交付使用的工程必須和施工區(qū)域隔離）。
　　2）供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。
　　3)房屋（house)幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。
　　2.寫字樓物業(yè)接管承接查驗(yàn)應(yīng)提交的資料
　　(1)產(chǎn)權(quán)資料
　　1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
　　2）用地批準(zhǔn)文件。
　　3）建筑執(zhí)照。
　　4）建筑(jiàn zhù)分層、分單元面積表。
　　5）行政主管部門承接查驗(yàn)合格的證書（zhèng shū）、批文。
　　6）拆遷安置資料。
　　（2）技術(shù)資料
　　1）竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣。
　　2）地址勘察報(bào)告。
　　3）工程合同及開、竣工報(bào)告。
　　4）工程預(yù)決算。
　　5）圖樣會(huì)審記錄。
　　6）工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。
　　7）隱蔽工程承接查驗(yàn)證明。
　　8）沉降觀察記錄。
　　9)竣工承接查驗(yàn)證明書。
　　10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書（zhèng shū）。
　　11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。
　　12）誰、點(diǎn)、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。
　　13）機(jī)電設(shè)備、設(shè)施(shè shī)系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告和使用說明書。
　　14）砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告。
　　15）供水、供暖的試壓報(bào)告。
　　3.寫字樓物業(yè)質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)
　?。?）主體結(jié)構(gòu)
　　1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》的允許變形值，不得引起上不結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋（house)的損壞。
　　2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫，不得超過《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定值。
　　3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。
　　4）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。
　　5）外墻不得滲水。
　?。?）屋面
　　1）各類屋面必須符合《屋面工程施工質(zhì)量承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。
　　2）平武面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋（house)在共用部位應(yīng)設(shè)置（set up）屋面檢修（jiǎn xiū ）孔。
　　3）陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、雨水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。
　　（3）樓地面
　　1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮(peel)（Skin）和起砂等缺陷。塊料面層應(yīng)表面平正5、解封均勻順直，無缺棱掉角。
　　2）衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗盆地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。
　　3）木樓地面(ground)應(yīng)憑證牢固，接縫密合。
　?。?）裝修
　　1）剛、木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗密封嚴(yán)密，木門窗縫隙濕度。
　　2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。
　　3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不漏頂帽，與基層必須釘牢。
　　4）門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。
　　5）抹灰應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。連云港物業(yè)公司哪家好根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為以下五類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)和其他用途物業(yè)。
　　6）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。
　　7）尤其、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。
　　（5）電氣（diàn qì）
　　1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用鉸接或綁接的方式。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，是管路在結(jié)構(gòu)上或者電氣上均連城整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MQ/KV.
　　2)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。
　　3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸（touch）良好，位置正確。
　　4）各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合《相關(guān)艱澀工程防雷設(shè)施承接查驗(yàn)規(guī)范》的要求。
　　5）電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過《電梯安裝承接查驗(yàn)規(guī)范》的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏、可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖樣資料均應(yīng)符合要求。
　　6）對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共享天線。
　　除上述要求外，同事應(yīng)符合地區(qū)性 ;低壓電氣裝置規(guī)程 ;的有關(guān)要求。
　　(6) 水、衛(wèi)生、消防
　　1)管道應(yīng)安裝牢固，空置不見啟閉靈活、無滴漏。誰呀實(shí)驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量承接查驗(yàn)規(guī)程》的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。
　　2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。
　　3)衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8M,并且不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
　　4)衛(wèi)生器具質(zhì)量應(yīng)良好，接口(interface)不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)靈活。
　　5)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。
　　6)消防設(shè)施必須符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格證明。
　　（7）采暖
　　1）采暖工程承接查驗(yàn)必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。
　　2）鍋爐、箱罐的壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格證明。
　　3）爐排必須進(jìn)行12h以上的試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。
　　4）各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)嚴(yán)密應(yīng)開關(guān)靈活。
　　5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。
　　6）管道的直徑、坡度及檢查井必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量承接查驗(yàn)規(guī)程》的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。
　　7）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施（指針對(duì)問題的解決辦法)必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量承接查驗(yàn)規(guī)程》的規(guī)定。
　　8）鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，本質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。
　　9）經(jīng)過48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。
　?。?）冷凍機(jī)組及熱泵機(jī)組
　　1）冷凍機(jī)及熱泵應(yīng)安裝平正，配件（Accessories）齊全，有原廠或授權(quán)單位檢驗(yàn)合格。
　　2)與冷凍機(jī)及熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔、風(fēng)機(jī)、水泵等安裝應(yīng)適當(dāng)、平正、無變形、裂紋、磨損、腐化侵蝕 等。連云港物業(yè)公司哪家好不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求。
　　3）各管道、管件安裝應(yīng)符合要求，保溫、避雷支架等安裝合理。
　　4)各類現(xiàn)場(spot)儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動(dòng)控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。
　　5）機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動(dòng)，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。
　　6）各輔助設(shè)備運(yùn)行正常，無雜音。冷卻塔效果良好，無嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程、流量符合要求。
　　7）經(jīng)過一段時(shí)間的聯(lián)系運(yùn)行，冷卻劑及熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能、機(jī)械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計(jì)要求。
　　8）新風(fēng)機(jī)、等風(fēng)量機(jī)組、變風(fēng)量機(jī)組，風(fēng)機(jī)盤管、溫控器（Thermostat）調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。
　　9）冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運(yùn)行無滴水，保溫良好。
　?。?）附屬工程及其他
　　1）室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均在必須覆蓋符合《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
　　2）化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm.立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。
　　3）明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。
　　4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。
　　5）房屋（house)應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合相關(guān)規(guī)定。
　　6）掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固(firm)。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。
　　7）單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清洗完畢。室外面地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。
　　8）群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)（檢查）相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，并達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量（Mass）和使用功能。
　　4.寫字樓物業(yè)質(zhì)量問題的處理
　　影響房屋結(jié)構(gòu)安全(safe)和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限有建設(shè)單位負(fù)責(zé)維護(hù)修理，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒?，有接管單位處理?br>