物業(yè)管理(guǎn lǐ)師資格認定考試辦法

　　一、認定考試申報條件(tiáo jiàn)
　　遵守中華人民共和國憲法和各項法律(Law)、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，身體健康，評聘為中級及以上專業(yè)(Major)技術職務，擔任物業(yè)管理項目(xiàng mù)經理或物業(yè)管理項目管理處主任及以上職務滿5年，管理過2個以上物業(yè)管理項目，管理面積達到20萬平方米，管理業(yè)績良好，取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理經理崗位培訓（作用:知識傳遞、技能傳遞、標準傳遞)合格證書，并同時具備下列條件（一）和（二）中各一項的在職在編人員，可報名參加物業(yè)管理師資格認定考試。江蘇物業(yè)公司在物業(yè)管理 [1] 中的義務主要有：①履行物業(yè)管理合同，依法經營；②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；③重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經業(yè)主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。
　?。ㄒ唬W歷與工作經歷
　　1、具有大學本科以上學歷或學位，從事物業(yè)(property)管理工作滿5年。
　　2、具有大學?？茖W歷，從事物業(yè)管理(guǎn lǐ)工作滿10年。
　　3、具有中專學歷，從事物業(yè)管理工作滿15年。連云港物業(yè)公司物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
　?。ǘI(yè)水平與業(yè)績
　　1、在有國內統一刊號（CN）或國際刊號(ISSN）的期刊上，作為第一作者發(fā)表過物業(yè)(property)管理專業(yè)論文2篇及以上（每篇不少于2000字）；
　　2、出版有統一書號（ISBN）的物業(yè)管理相關專業(yè)著作（本人獨立撰寫章節(jié)在30000字以上）。連云港物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。
　　3、獲得物業(yè)管理相關專業(yè)省部級以上科技成果獎項目的主要技術負責人（前5名）。

　　二、認定考試組織
　　物業(yè)管理師資格認定考試由人事部、建設部共同負責，并成立“全國物業(yè)管理師認定考試辦公室”（以下簡稱“全國認定考試辦公室”），負責認定考試的管理工作。
　　各省、自治區(qū)人事廳、建設廳和直轄市人事局、房地產管理(guǎn lǐ)局按職責分工負責本地區(qū)認定考試管理工作（WORK）。

　　三、認定考試方式
　?。ㄒ唬┱J定考試采取全國統一組織、閉卷筆答方式方法進行。
　?。ǘ┱J定考試科目為《物業(yè)(property)管理實務》?？荚囍饕疾煳飿I(yè)管理專業(yè)(Major)工作的實際能力。
　?。ㄈ┱J定考試合格標準由人事部、建設部共同研究確定。

　　四、認定考試申報材料
　　（一）《物業(yè)管理師資格認定考試申報表》（附件1）一式兩份；
　　（二）學歷或學位證書、評聘專業(yè)技術（Technology）職務證書、物業(yè)管理企業(yè)資質證書、物業(yè)管理企業(yè)經理崗位培訓（作用:知識傳遞、技能傳遞、標準傳遞)合格證書、獲獎證書、擔任項目負責人任命文件和論文、專著封面及內容說明的復印件。
　?。ㄈ┧趩挝怀鼍叩穆殬I(yè)道德和管理業(yè)績證明，獲獎單位出具的獲獎項目主要技術負責人證明。
　　（四）本人近期1寸免冠相片3張。

　　五、認定考試程序(procedure)
　?。ㄒ唬┓险J定考試條件(tiáo jiàn)的人員，通過聘用單位向單位工商登記注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市房地產主管部門報送申請(apply)材料。
　?。ǘ└魇?、自治區(qū)、直轄市房地產主管部門對申報人員材料進行審查，提出審查意見，并經當地人事行政部門復審合格后，由物業(yè)管理師資格認定考試考務機構向申請(apply)人核發(fā)準考證。
　　（三）參加認定考試人員按照有關規(guī)定，攜帶相關證件，在準考證指定的時間和地點參加考試。
　?。ㄋ模┱J定考試結束后，各省、自治區(qū)、直轄市物業(yè)管理(guǎn lǐ)師資格認定考試管理部門將認定考試人員申報材料、考試信息軟盤和《物業(yè)管理師資格認定考試合格人員情況匯總表》（附件2）一并報全國認定考試辦公室。
　?。ㄎ澹┤珖J定考試辦公室組織有關專家對各地報送的申報人員材料和考試人員成績進行審核，將審核合格人員名單進行公示。經公示無異議后，由建設部、人事部審批（shěnpī）后向社會公告獲得《中華人民共和國物業(yè)(property)管理師資格證（資格證）書》人員的名單。
　　對未通過(tōng guò)認定考試的申請人，委托各省、自治區(qū)、直轄市物業(yè)管理師資格認定考試管理部門向其說明不通過的理由。

　　六、認定考試有關要求
　?。ㄒ唬└鞯貞皶r將本通知精神向社會公告。認定考試申請材料(Material)上報和考試時間及各環(huán)節(jié)工作另行通知。
　?。ǘ└鞯貐^(qū)應嚴格按照規(guī)定的條件(tiáo jiàn)和程序，認真做好申報、審查和復審工作（WORK）。凡不認真把關和弄虛作假的，按照《行政許可法》有關規(guī)定處理。
　　（三）各地區(qū)在審查、復審時，應核查各類證書及相關證明文件的原件。報送的各類證書等相關證明文件的復印件應由所在單位人事部門負責人簽署意見、加蓋單位印章，并承擔相關責任。
　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理師資格認定考試考務各環(huán)節(jié)工作（WORK），應按照《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》有關要求進行。對違反考試紀律和有關規(guī)定行為的，按照《專業(yè)技術人員資格考試違紀違規(guī)行為處理規(guī)定》處理。
　?。ㄎ澹┤珖J定考試辦公室公示網站為：中國（CHINA）住宅與房地產信息網站、中國物業(yè)管理協會網站。