物業(yè)服務(wù)或成營(yíng)銷新法寶，成選房關(guān)鍵（解釋:比喻事物的重要組成部分)，高科等物業(yè)服務(wù)堪稱行業(yè)（Industry）內(nèi)典范。仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)之所以市場(chǎng)銷量較好，除產(chǎn)品質(zhì)量過硬之外，更重要的是他們量化的物業(yè)服務(wù)，讓購(gòu)買其產(chǎn)品的業(yè)主對(duì)于自己將來(lái)入住后能享受到怎樣的服務(wù)一目了然。
  好物業(yè)已成為選房關(guān)鍵（解釋:比喻事物的重要組成部分)
  很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，地段、房?jī)r(jià)及房屋質(zhì)量是購(gòu)房者在買房時(shí)的最為關(guān)鍵的三個(gè)因素，地段代表升值空間，房?jī)r(jià)代表購(gòu)買力，房屋質(zhì)量代表建筑質(zhì)量，這三大要素考察的，是一個(gè)商業(yè)住宅的基礎(chǔ)綜合價(jià)值。江蘇物業(yè)公司在物業(yè)管理 [1] 中的義務(wù)主要有：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；②接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督；③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可；④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。連云港物業(yè)公司物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。隨著房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的不斷升級(jí)，房地產(chǎn)普遍重視這三大要素，產(chǎn)品的差異化也逐漸弱化，如今，房地產(chǎn)已經(jīng)漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，產(chǎn)品質(zhì)量(Quality)出現(xiàn)同質(zhì)化，在這樣的市場(chǎng)情況下，房子售出后的系列服務(wù)不亞于生產(chǎn)、銷售的重要性，已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)制勝法寶。
  中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝家瑾說，物業(yè)管理行業(yè)主（owner ）要發(fā)生以下變化：物業(yè)管理業(yè)態(tài)由以住宅為主向?qū)懽謽?、商業(yè)物業(yè)，以及各類城市（CITY)綜合體等管理擴(kuò)展；物業(yè)管理內(nèi)容在清潔( clean)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)修理等基本服務(wù)基礎(chǔ)上，縱向延伸至房地產(chǎn)開發(fā)前期規(guī)劃、中期招商策劃、后期尾盤銷售等整個(gè)鏈條（chain)；物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈(industry chain)的拓展，帶動(dòng)了裝飾維修、物流配送等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)模式正在發(fā)生深刻變化，依托現(xiàn)代（Modern）企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式方法，正在成就一批走規(guī)模化、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的服務(wù)創(chuàng)新型現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)商。
  業(yè)內(nèi)人士更指出，房子是 ;三分建，七分管 ；雖然地段、樓盤的硬件設(shè)施很重要，但各種生活配套也是決定物業(yè)價(jià)值（value）的最主要因素之一，更受業(yè)主（owner ）們的重視。眾所周知，房屋作為一種特殊（special）的商品，它同樣遵守商品營(yíng)銷的一般規(guī)律，經(jīng)歷了市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工與工程管理(guǎn lǐ)、銷售及售后服務(wù)等環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)的品質(zhì)（Character)，除了影響樓盤的銷售業(yè)績(jī)外，還影響到開發(fā)商的品牌與市場(chǎng)信譽(yù)，從而影響了開發(fā)商的市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)能力。
  熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展(Develop)的人都知道，第一階段開發(fā)商蓋什么樓盤，市場(chǎng)就買什么樓盤；第二階段，市場(chǎng)需要什么樓盤，開發(fā)商就蓋什么樓盤；第三階段，也就是目前的市場(chǎng)階段，表現(xiàn)為在市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)上，開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需要，提供有附加值及售后管理服務(wù)(fú wù)的品質(zhì)產(chǎn)品。
  一組來(lái)自權(quán)威研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：爭(zhēng)取一個(gè)新客戶的成本(Cost)是保住一個(gè)老客戶所花費(fèi)的7倍；一個(gè)企業(yè)只要比以往多留住5%的老客戶，則利潤(rùn)可增加25%以上；向一個(gè)新客戶推銷產(chǎn)品(Product)的成功率是15%，而對(duì)一個(gè)老客戶而言差不多能達(dá)到50%以上。因此，真正能夠獲得市場(chǎng)熱捧的開發(fā)企業(yè)，一定是擁有了極具競(jìng)爭(zhēng)力的高品質(zhì)產(chǎn)品，外加可為其提供超高附加值的物業(yè)服務(wù)，只有具備了這兩個(gè)大的關(guān)鍵因素(factor)方可制勝市場(chǎng)，取得較好的銷售業(yè)績(jī)。
  隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，業(yè)主對(duì)居住環(huán)境和社區(qū)文化建設(shè)的要求也日益提高。今年6月28日，中國(guó)指數(shù)研究（research)院發(fā)布了 ;2013中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 ；入圍 ;2013中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量(Service Quality)TOP10 ;的企業(yè)，有綠城物業(yè)、金地物業(yè)、萬(wàn)科物業(yè)、重慶金科物業(yè)等10個(gè)品牌物管公司(Company)。記者了解到，在業(yè)內(nèi)較為知名的公司還有戴德梁行、錦園物業(yè)、中海物業(yè)、龍湖物業(yè)、恒大物業(yè)，在西安本地服務(wù)質(zhì)量較高，口碑較好的還有經(jīng)發(fā)物業(yè)、紫薇物業(yè)、高科物業(yè)等多個(gè)知名物管公司。
  成立于2001年的物業(yè)(property)，早在2008年時(shí)就榮獲 ;中國(guó)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量全國(guó)第一 ;的美譽(yù)，連云港物業(yè)管理有限責(zé)任公司初建于1997年，并于2001年4月正式注冊(cè)。連云港物業(yè)公司哪家好不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求。公司是專業(yè)從事辦公樓物業(yè)管理及相關(guān)(related)配套服務(wù)，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理服務(wù)三級(jí)企業(yè)。公司將以專業(yè)規(guī)范、服務(wù)社會(huì)為導(dǎo)向，積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)做專、做精、做強(qiáng)、做大的發(fā)展(Develop)目標(biāo)，創(chuàng)造最佳的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)(jīng jì)效益和環(huán)境效益，為構(gòu)建和諧企業(yè)、和諧社會(huì)多做貢獻(xiàn)。