物業(yè)公司(Company)的保安服務(wù)具有它自身的一些特點(diǎn)與要求，選擇(xuanze)物業(yè)公司需慎重：
  1．物業(yè)治安管理難度大、綜合性(integrity)強(qiáng)
  一些大型商住區(qū)和高層綜合樓宇不但樓層高、面積大、進(jìn)出口多，而且區(qū)內(nèi)公司多，餐廳、歌舞廳、健身(jiàn shēn)房等娛樂(lè)場(chǎng)所也多，從而使人流量也大，進(jìn)出人員復(fù)雜，這些情況(Condition)給制定和落實(shí)安全(safe)措施（指針對(duì)問(wèn)題的解決辦法)帶來(lái)一定的困難。連云港物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。同時(shí)，眾多的單位又有各自的管理部門(mén)，物業(yè)(property)管理公司不可能干預(yù)很多，因而保安管理的工作（WORK）難度（difficulty)較大。物業(yè)公司具有是專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，是專為這種而整合的綜合管理團(tuán)隊(duì)。
  2．服務(wù)(fú wù)性強(qiáng)
  物業(yè)(property)管理(guǎn lǐ)的主要任務(wù)就是為用戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和高效的管理，創(chuàng)造安全、文明、整潔和舒適的環(huán)境。物業(yè)的保安管理屬于物業(yè)管理整體工作的一部分。從本質(zhì)上講，物業(yè)保安管理是為用戶提供保衛(wèi)安全服務(wù)的。因此，作為物業(yè)管理公司的保安人員，要做好自己的本職工作，其首要任務(wù)就是堅(jiān)持(jiān chí) ;服務(wù)第一，用戶至上 ;的服務(wù)宗旨，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，努力提高治安服務(wù)水平，認(rèn)真做好治安防范工作。
  3．制約性強(qiáng)
  物業(yè)管理的保安管理部門(mén)在履行其相關(guān)職責(zé)的過(guò)程(guò chéng)中，一般既要受到來(lái)自國(guó)家公安主管部門(mén)的指令信息和有關(guān)法律法規(guī)的制約，還要受到物業(yè)管理服務(wù)合同相關(guān)保安服務(wù)方式、內(nèi)容及具體水平等內(nèi)容和要求的制約。
  4．靈活性和能動(dòng)性
  物業(yè)的保安管理工作是針對(duì)特定的物業(yè)管理區(qū)域的，作為專業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)該根據(jù)其所管轄的物業(yè)管理區(qū)域周邊的安全形式，結(jié)合物業(yè)管理項(xiàng)目(xiàng mù)本身的特點(diǎn)，在遵守相關(guān)法規(guī)和合同的前提下，可以采取靈活多樣的安保措施，充分調(diào)動(dòng)安保人員及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)人員，積極參與到物業(yè)的保安管理工作中去，實(shí)現(xiàn)群防群治。
  尋找物業(yè)管理(property management)公司，物業(yè)公司需具備以下幾點(diǎn)：
  1．堅(jiān)持(jiān chí) ;預(yù)防為主，防治結(jié)合 ;的管理(guǎn lǐ)方針，防患于未然
  做好各項(xiàng)預(yù)防工作是保安工作的關(guān)鍵，保安員應(yīng)時(shí)刻警惕，防止可疑人員進(jìn)入住宅區(qū)域(zone)或綜合大樓，防止各類(lèi)刑事案件和治安事故的發(fā)生。
  2．堅(jiān)持物業(yè)內(nèi)的治安管理與社會(huì)的治安管理工作相結(jié)合的原則（Principle）
  物業(yè)管理屬下的保安部應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)保持密切的聯(lián)系，及時(shí)了解社會(huì)治安情況(Condition)，掌握犯罪分子動(dòng)向，積極配合公安部門(mén)搞好物業(yè)周?chē)谋０补ぷ?。打擊不法分子的違法亂紀(jì)行為，確保物業(yè)的安全，為社會(huì)治安作出貢獻(xiàn)。
  3．堅(jiān)持(jiān chí) ;服務(wù)(fú wù)第一，用戶至上 ;的服務(wù)宗旨
  管理就是服務(wù)，保安也是一種服務(wù)。連云港物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。物業(yè)保安管理就必須緊緊圍繞努力為用戶提供盡善盡美的服務(wù)這一中心任務(wù)開(kāi)展工作（WORK），既要有公安人員的警惕性也要有物業(yè)管理人員的服務(wù)性；既要堅(jiān)持原則，按制度辦事，又要時(shí)刻為用戶著想，主動(dòng)幫助用戶們解決問(wèn)題；既要與違法犯罪分子作斗爭(zhēng)，又要為用戶提供熱情周到的服務(wù)。
  4．堅(jiān)持保安工作硬件與軟件建設(shè)共同抓的原則
  一方面要抓好保安隊(duì)伍建設(shè)，認(rèn)真完善各項(xiàng)治安防范制度，落實(shí)治安防范措施；另一方面，又要搞好物業(yè)治安防范的硬件（Hardware）設(shè)施建設(shè)，建立并完善電視監(jiān)控系統(tǒng)(system)、消防（xiāo fáng）報(bào)警系統(tǒng)等，應(yīng)購(gòu)置充足的對(duì)講機(jī)及其他保安工作所需的設(shè)備(shèbèi)等。連云港物業(yè)公司哪家好不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求。