辦公大樓的物業(yè)(property)管理(guǎn lǐ)是以經(jīng)濟(jīng jì)手段管理房地產(chǎn)，物業(yè)公司(Company)綜合運用現(xiàn)代管理科學、先進的維修養(yǎng)護和先進的服務(fú wù)手段，為業(yè)主提供綜合、優(yōu)質(zhì)的有償（yǒucháng）服務，使物業(yè)辦公大樓發(fā)揮(表現(xiàn)出內(nèi)在的能力)最大的使用(use)效益(benefit)和經(jīng)濟效益。辦公大樓物業(yè)包括：
 
　　一、寫字大樓的維修與修繕（xiū shàn）管理(guǎn lǐ)。以對房屋（house)及設備(shèbèi)的維護管理來保證房屋及設備在正常(normal)狀態(tài)下使用，并通過科學、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰（eliminate)，充分發(fā)揮(表現(xiàn)出內(nèi)在的能力)房屋及設備的效用，做到維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
 
　　二、綠化管理。物業(yè)公司(Company)制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權(quán)人、使用(use)人提供一個融洽、幽雅（refined）的生活(shēng huó)環(huán)境。
 
　　三、衛(wèi)生管理(guǎn lǐ)。為產(chǎn)權(quán)人、使用(use)人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域(zone)，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。
 
　　四、治安管理。連云港物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。連云港物業(yè)公司物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用(use)人的人身安全、財產(chǎn)（Property）安全管理，制定并落實防盜等安全措施。
 
　　五、車輛交通管理。連云港物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。對小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設施的管理。
 
　　六、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊（tōng xùn）等市政設施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用(expense)。
  七、違章建筑的管理。配合違章辦，對違章建筑進行舉報監(jiān)督管理。
 
　　八、多種生活(shēng huó)服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規(guī)服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫(yī)送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務。在為產(chǎn)權(quán)人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經(jīng)費（funds)的不足。