物業(yè)(property)管理費糾紛
物業(yè)管理(property management)費糾紛主要包括(bāo kuò)兩個方面：一是物業(yè)管理費包含的費用(expense)項目(xiàng mù)，二是物業(yè)管理費收取不到。連云港物業(yè)公司哪家好根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為以下五類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)和其他用途物業(yè)。
解決方法(method)：在收費方面，物業(yè)(property)公司(Company)應該在給予業(yè)主（owner ）的相關(related)物業(yè)管理(property management)(guǎn lǐ)費用繳費收據(jù)上，將相關的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能以一個 ;物業(yè)管理費 ;的名稱來取代其中各類費用的名稱。
   物業(yè)合同(contract)簽訂（sign）的糾紛
解決（solve）方法(method)：在簽訂（sign）物業(yè)管理(guǎn lǐ)(property management)合同(contract)時，需要注意(attention)的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。江蘇物業(yè)公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是 ;物業(yè)管理服務合同 ；而不是 ;物業(yè)管理委托合同 ;。同時，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會表現(xiàn)為 ;甲方委托乙方 ；而服務合同則一般是 ;甲方為乙方提供服務 ;。

   物業(yè)(property)公司(Company)的社會角色不明確的糾紛
解決（solve）方法(method)：此類矛盾（事物屬性的對立)在近期發(fā)生的數(shù)量較多，主要解決方法需要物業(yè)(property)公司(Company)對自身的意識進行調(diào)整，物業(yè)公司是以服務(fú wù)為主而不是以管理(guǎn lǐ)為主。連云港物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。