在辦公大樓物業(yè)(property)管理(guǎn lǐ)中，適當運用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)（Technology）手段與管理手段，依靠各種先進設(shè)備、工具和人的主觀能動性，維護（Maintain）物業(yè)和業(yè)主的安全，這是一項很重要的工作（WORK），最為廣大業(yè)主所關(guān)注，下面跟隨物業(yè)小編一起來看看吧。
特制訂常規(guī)防范與技術(shù)防范相結(jié)合的24小時全天候管理方案。
（一）管理內(nèi)容：
1、常規(guī)防范：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，協(xié)助公安機關(guān)維護大廈（大樓）公共秩序，防止(fáng zhǐ)和制止任何危及或影響物業(yè)、業(yè)主（租戶）安全的行為。連云港物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。 
（1）門崗的任務(wù)：
禮儀服務(wù)(fú wù)； 
維護（Maintain）出入口的交通秩序；
對外來車輛和人員進行驗證、登記和換證；
制止身份不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進入大廈；
夜間對外來人員進行詢問和登記；
嚴禁攜帶危險物品進入大廈（大樓）；  
遇到外來人員將大件物品帶出大廈（大樓），即與物主核實，并作登記；
為業(yè)主提供便利性服務(wù)(fú wù)。連云港物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。
（2）巡邏崗的任務(wù)：  
按規(guī)定路線巡視檢查，不留死角；
巡查車輛（car)停放情況，維護（Maintain）道路暢通、車輛安全，做好安全防范工作；
對大廈內(nèi)的嫌疑人員進行檢查防范；
對大廈及樓宇安全、防火檢查；
裝修戶的安全檢查；
防范和協(xié)助公安部門處理各類治安案件；
防范和制止各類違反大廈管理制度行為。
2、技術(shù)防范： 
應(yīng)用（application）安全報警監(jiān)控系統(tǒng)(system)、電子巡更系統(tǒng)，對大廈內(nèi)的治安情況實施24小時監(jiān)控，以確保安全。 
（1）對可疑或不安全跡象采取跟蹤監(jiān)視和定點錄象措施，并及時通知值班保安，進行現(xiàn)場處理。 
（2）值班保安接到治安報警，應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(spot)酌情處理(chǔ lǐ)，并把情況反饋到監(jiān)控中心，監(jiān)控員對報警處理情況作詳細記錄，留檔備查。連云港物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。
（二）、管理措施：
1、實行半軍事化管理，制定保安管理和獎懲制度，嚴格付諸實施，以增強保安人員的工作（WORK）責(zé)任(zé rèn)心；
2、強化保安人員的內(nèi)務(wù)管理，開展系統(tǒng)(system)化軍事素質(zhì)（涵養(yǎng)）培訓(xùn)，提高保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能(skill)；制定《緊急事故處理辦法》，定期組織演習(xí)；
3、加強保安人員的行為規(guī)范教育，服裝統(tǒng)一，佩證上崗，語言文明，舉止得當；
4、嚴格執(zhí)行保安巡更點到制度，確保巡邏質(zhì)量；
5、監(jiān)控中心定期檢修（jiǎn xiū ）、維護，確保監(jiān)控設(shè)備完好；
6、保證監(jiān)控、值勤記錄詳細完備，建立安全管理檔案(Archive)。
物業(yè)一直在遵從以上方案來管理辦公大樓的物業(yè)，為確保業(yè)主安全定期(dìng qī)對保安進行訓(xùn)練(train)，確保寫字樓保安人員在面對突發(fā)事件時能快速反應(yīng)，保護業(yè)主人身及財產(chǎn)安全（特點:私人占有的)。