作為商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何選擇一家好的辦公（辦理公事）樓物業(yè)(property)服務(wù)(fú wù)公司，來(lái)保障后期的辦公樓大樓物業(yè)服務(wù)和提升自身的品牌形象，知名度呢？相信老板們都能夠看到未來(lái)國(guó)內(nèi)辦公樓大樓物業(yè)服務(wù)的發(fā)展(Develop)趨勢(shì)（trend)是物業(yè)管理(guǎn lǐ)服務(wù) ;以業(yè)主用戶為主體 ;；意味著中國(guó)將開(kāi)啟 ;業(yè)主用戶主導(dǎo)型物業(yè)管理模式 ;。連云港物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。下面讓我們來(lái)看一下一個(gè)好的物業(yè)公司有哪些標(biāo)準(zhǔn)。
  看門(mén)衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度
　　除了業(yè)主，保安對(duì)主要的三類訪客應(yīng)該有不同的接待辦法：常常進(jìn)入小區(qū)的保姆、送奶工、快遞員等，這些人進(jìn)出小區(qū)，門(mén)衛(wèi)是不聞不問(wèn)，還是會(huì)按月給他們辦理臨時(shí)出入證；業(yè)主的朋友進(jìn)入小區(qū)時(shí)，門(mén)衛(wèi)有沒(méi)有電話詢問(wèn)業(yè)主家庭并登記；臨時(shí)性訪客比如調(diào)查員、看房者進(jìn)入小區(qū)有沒(méi)有登記，保安人員有沒(méi)有陪同。
　　看小區(qū)公共區(qū)域
　　小區(qū)綠化是不是修剪得比較整齊，路面(pavement)上能不能看見(jiàn)垃圾，人工河道里和水景里的水質(zhì)（water quality）是不是清潔，有沒(méi)有異味，有沒(méi)有蚊蟲(chóng)飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域(zone)能不能看見(jiàn)黑色污垢(soil)。
　　看建筑外墻面
　　小區(qū)樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業(yè)公司(Company)如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面（biǎo miàn）看起來(lái)比較干凈。
　　如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽(yáng)臺(tái)玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說(shuō)明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。
　　物業(yè)公司反應(yīng)的速度
　　物業(yè)報(bào)修電話應(yīng)該保證24小時(shí)有人接聽(tīng)，急修半小時(shí)內(nèi)必須上門(mén)，如果是一般的報(bào)修，能不能在1天內(nèi)處理完。連云港物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。如果有業(yè)主投訴，多長(zhǎng)時(shí)間能答復(fù)處理完畢—通常3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。
　　看安全防衛(wèi)級(jí)別
　　小區(qū)的巡邏保安是否認(rèn)識(shí)業(yè)主，你在小區(qū)里兜一圈，能看見(jiàn)巡邏保安幾次。如果小區(qū)保安不認(rèn)識(shí)業(yè)主，巡邏頻率又低，業(yè)主的安全(safe)就懸了。行業(yè)（Industry）標(biāo)桿萬(wàn)科物業(yè)的保安被要求做到100%認(rèn)識(shí)小區(qū)業(yè)主的車，上崗3個(gè)月內(nèi)認(rèn)識(shí)70%的業(yè)主。
　　小區(qū)圍墻是不是都安裝（ān zhuāng）上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備(shèbèi)，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強(qiáng)了安全保衛(wèi)措施（指針對(duì)問(wèn)題的解決辦法)，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時(shí)間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時(shí)監(jiān)視。
　　看各種設(shè)備(shèbèi)的狀況
　　大型機(jī)電設(shè)備每年都要進(jìn)行維護(hù)維修，每月檢查。雖然配電房、設(shè)備間等地方你無(wú)從考察，但是也可以從其他設(shè)備上看出物業(yè)管理的質(zhì)量（Mass）。防盜門(mén)是不是能正常開(kāi)合，樓宇對(duì)講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內(nèi)是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用(use)。
  物業(yè)管理(property management)服務(wù)(fú wù)有限公司自16年以來(lái)一直秉承 ;以人為本 ;的物業(yè)管理服務(wù)理念，致力于為業(yè)主用戶提供高效（指效能高的），快捷，舒適（Shu Shi），安全，放心的辦公（辦理公事）樓大樓物業(yè)服務(wù)公司；堅(jiān)持 ;客戶不是我們的上帝而是我們的家人 ;以對(duì)家人的熱情解決用戶的所需所想。連云港物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。
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