隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們生活辦公（辦理公事）環(huán)境也越來越好，如何來維護(hù)（Maintain）辦公環(huán)境的安全也成為物業(yè)(property)公司(Company)需要考慮（consider)的首要問題(Emerson)。連云港物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。近來在物業(yè)管理區(qū)域(zone)發(fā)生惡性事件，被害人或其家屬憤而向物業(yè)公司索賠的民事訴訟已發(fā)生多起引起了全社會(huì)的極大關(guān)注（Concern）。在這些民事訴訟案件中，由于相關(guān)法律的缺乏，案件事實(shí)情況(Condition)的不同，審理法官對(duì)案件理解的差異，其審理結(jié)果也大相徑庭。究其本質(zhì)來說，對(duì)類似案件的審理過程，其實(shí)就是法官對(duì)物業(yè)保安責(zé)任分析、認(rèn)定的過程，因此，物業(yè)公司對(duì)保安義務(wù)的履行直接決定了將來物業(yè)公司的責(zé)任承擔(dān)。
  作為物業(yè)(property)安保人員，我們需要做好哪些工作（WORK）呢？
 
　　1、加強(qiáng)提高各方面素質(zhì)。
 
　　2、熟悉小區(qū)治安崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求，掌握小區(qū)內(nèi)的保安工作規(guī)律及特點(diǎn)，加強(qiáng)重點(diǎn)(zhòng diǎn)崗位的安全防范（解釋:防備、戒備)。
 
　　3、服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，做到令行禁止、遇事匯報(bào)。連云港物業(yè)公司物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
 
　　4、遵守國家（country）的法令、法規(guī)，做到依法辦事。連云港物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
 
　　5、熟悉本崗位的職責(zé)和工作（WORK）程序(procedure)，圓滿完成工作任務(wù)。
 
　　6、堅(jiān)守崗位保持高度(height)警惕，注意發(fā)現(xiàn)可疑的人、事、物，預(yù)防治（fáng zhì）安案件的發(fā)生。
 
　　7、積極配合衛(wèi)生、綠化、維修等其它服務(wù)(fú wù)，制止違章行為，防止破壞(vandalism)，不能制止解決的問題(Emerson)向值班室或管理科報(bào)告。
 
　　8、廉潔奉公，堅(jiān)守原則，是非分明，敢于同違法犯罪行為做斗爭。
 
　　9、不得在住宅小區(qū)內(nèi)介紹或從事任何商業(yè)（business）活動(dòng)，不得接受業(yè)主（owner ）贈(zèng)與的財(cái)物。
 
　　10、注意觀察來往人員的情況及其攜帶的物品，發(fā)現(xiàn)可疑人員要選擇(xuanze)適當(dāng)?shù)奈恢茫╬osition )加以監(jiān)視并及時(shí)報(bào)告。
 
　　11、驅(qū)趕物業(yè)(property)范圍(fàn wéi)內(nèi)踐踏草地、亂散發(fā)廣告、撿垃圾等違章人員。
 
　　12、要按點(diǎn)、按時(shí)、按線路認(rèn)真仔細(xì)的巡邏，加強(qiáng)治安管理工作，訪客進(jìn)入小區(qū)應(yīng)出示證件，保安人員要做好來訪記錄。小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)警戒，保安員要著 裝整齊統(tǒng)一，舉止大方，文明禮貌，并嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。
   物業(yè)安保人員在工作過程(guò chéng)未盡到自己的義務(wù)是承擔(dān)法律責(zé)任(zé rèn)的前提。換句話說，只要物業(yè)安防人員盡到自己的義務(wù)，就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。由此可見，決定物業(yè)公司命運(yùn)的不是別人而是自己。