大家知道嗎？小區(qū)房產(chǎn)的升值跟物業(yè)也是有關(guān)系的，江蘇物業(yè)公司表示，從某種程度上來(lái)說(shuō)，物業(yè)可以算作是開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)。業(yè)主選擇開(kāi)發(fā)商的同時(shí)相當(dāng)于也一并選擇了前期物業(yè)，而前期物業(yè)基本上會(huì)跟小區(qū)合作相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。

一、物業(yè)服務(wù)的兩種模式

    物業(yè)服務(wù)公司是輕資產(chǎn)公司，他的人力成本是占比最大的，物業(yè)公司利潤(rùn)率普遍偏低。一般小區(qū)物業(yè)公司分為兩種，開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。

    大型開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)有自己的物業(yè)服務(wù)公司，自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有自己的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)管理，從開(kāi)發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)全程管控。更多的中小房企則是引進(jìn)第三方的物業(yè)公司來(lái)，兩者之間是合作關(guān)系。

二、物業(yè)提供的服務(wù)主要有下面幾類(lèi)：

1、公用服務(wù)，小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等；

2、代辦業(yè)務(wù)，這一塊主要是日常水電燃?xì)赓M(fèi)的代收代繳；

3、其他業(yè)務(wù)。比如業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞等。

4、物業(yè)收支公開(kāi)情況，物業(yè)應(yīng)定期公開(kāi)公共項(xiàng)目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

三、關(guān)于物業(yè)費(fèi)

    物業(yè)費(fèi)的定價(jià)要考慮物業(yè)服務(wù)的成本和利潤(rùn)。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。小區(qū)物業(yè)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定所需的人力數(shù)量，公共設(shè)施維修保障頻次來(lái)確定物業(yè)費(fèi)價(jià)格。

    以上就是物業(yè)的附加價(jià)值，想了解詳情歡迎關(guān)注連云港物業(yè)公司。